Traumhafte, sehr gepflegte DG-Maisonette mit Terrasse; keine Schrägen

Basisdaten zur Immobilie

Eigentumsform:
Wohnungseigentum
Beziehbar:
ab September 2023
Baujahr:
2003
Letzte Sanierung:
laufend, sehr gepflegter Zustand
Heizung:
Fernwärme
Stockwerk:
5. und 6. OG
Lift:
behindertengerechter Personenaufzug
Stellplatz:
kostengünstig im Haus anmietbar
Mobiliar:
Küche, Badezimmer, Rest nach Vereinbarung
Reparaturrücklage:
54.918,34 EUR
Badezimmer:
2
WCs:
2

Beschreibung:

Die wunderschöne und besonders gepflegte Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe mit 4 Zimmern und 2 Bädern sowie ihres durchdachten Grundrisses perfekt als Familienwohnung. Es gibt keine einzige Dachschräge!

Der Eingang zur Maisonette befindet sich im 5. Obergeschoss. Von einem großzügigen, zentralen Vorraum erreicht man alle Räume der unteren Etage:  Zwei von insgesamt drei Schlafzimmern (beide sind nach Westen ausgerichtet; eines davon mit vorgelagertem Schrankraum), das untere, großzügige Badezimmer mit Fenster sowie den praktischen Abstellraum. Eine edle Treppe mit Vollholzauflage und dezentem Handlauf führt Sie ins Obergeschoss (6. OG). Im Bereich unterhalb der Treppe hat aktuell der Familienhund seinen offenen Rückzugsort. Dieser Raum könnte auch abgetrennt und somit als weiterer Abstellraum bzw. Garderobe genutzt werden.

In der oberen Etage (6. Obergeschoss) befindet sich das sehr helle und freundliche, über 30 m2 große Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und anschließender voll ausgestatteter Küche. Diese ist räumlich vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Das Küchenfenster ist in den Hof (Richtung Osten) ausgerichtet. Die 9,45 m2 große Terrasse befindet sich westseitig direkt vor der Wohnküche und bietet so eine bequem nutzbare Erweiterung des Wohnraums. Es gibt dort sowohl Strom- als auch Wasseranschluss. Hier kann man ausspannen, den herrlichen Sonnenuntergang und auch den einen oder anderen Sundowner genießen.

Zu einem angenehmen Wohnklima tragen modernste Sonnenschutzfolien an den Fenstern sowie eine offiziell genehmigte Klimaanlage bei. Sogar an heißen Tagen im Sommer ist es in beiden Etagen angenehm kühl.

Auch für die Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnungstüre ist mit einer Doppelsperre versehen und zwei Kameras (eine im Vorzimmer und eine im Wohnzimmer) überwachen via App-Steuerung und 2-Kanal-Ton das Smart-Home.

In allen Räumen sind Parkettböden verlegt, außer in den beiden Badezimmern (Fliesen) und in einem der zwei unteren Schlafzimmer (Teppich).

Die derzeitigen Eigentümer würden die Wohnung gerne noch bis inkl. September 2023 nutzen und bis zu diesem Zeitpunkt natürlich auch alle laufenden Kosten übernehmen. Die Maisonette kann nach Absprache entweder geräumt (nur inkl. Küche und Badezimmern) oder bis auf wenige Ausnahmen möbliert wie auf den Bildern übernommen werden.

Das äußerst gepflegte Haus wurde 2003 errichtet. Zwei architektonisch verschiedenartig gestaltete Häuser umschließen U-förmig den großen, quadratischen Innenhof, der als Garten ausgestaltet ist und einen Spielplatz beinhaltet. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es großzügige Räume für die Allgemeinheit wie einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen großen Hobbyraum mit WC. Die gesamte Anlage wird von einem sehr netten Hausmeister betreut, auch die Hausverwaltung ist besonders engagiert.

Bei Bedarf kann ein kostengünstiger Parkplatz in der hauseigenen Garage im Keller angemietet werden, von dem aus man direkt mit dem Lift ins 5. Obergeschoss fahren kann.

Lage & Infrastruktur:

Zentral wohnen und eine perfekte Infrastruktur genießen. Durch die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die Nähe zum Meidlinger Markt sowie zur Fußgänger-Zone Meidlinger Hauptstraße, bietet diese wunderschöne und äußerst gepflegte Maisonette ideale Bedingungen für trendiges, urbanes und modernes Wohnen:

  • Bahnhof Meidling – Schnellbahn, U6
  • Meidlinger Hauptstraße, Längenfeldgasse – U4
  • Eichenstraße – Badner Bahn, Linien 18, 6, 62
  • Matzleinsdorfer Platz – Schnellbahn, Linie 1, U2 (ab 2028 geplant)

Alles, was man zum Leben braucht, wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Gastronomie, Handel und Gewerbe, findet man in unmittelbarer Nähe.

Für Kinder gibt es im großzügigen Innenhof der Anlage einen Spielplatz und in näherer Umgebung einige Parks mit Spielplätzen sowie Kindergärten und Schulen. Auch Hundebesitzer können sich freuen:  In der näheren Umgebung findet man gleich vier Hundezonen und die für innerstädtische Verhältnisse sehr grüne Umgebung (viele Alleen) lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Naturteich sowie Schönbrunn, der Tiergarten und der Wasserturm mit einem Wasserspielplatz sind rasch erreichbar.

Status:
Zu verkaufen
Lage:
Unweit des Meidlinger Marktes sowie der Meidlinger Einkaufsstraßen in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen; perfekte öffentliche Anbindung.

Wohnfläche:
92,04 m
Terrasse:
9,45 m
Zimmer:
4
Betriebskosten inkl. 10% USt.
125,40 EUR
Verwaltungshonorar inkl. 10% USt.
57,23 EUR
Reparaturrücklage
171,00 EUR
Gesamt
353,63 EUR
Kaufpreis:
549.000,00 EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung:
3,5%
Grunderwerbssteuer:
1,1%
Energieausweis:
 
HWB:
Klasse B | 47,40 kWh/m
a
fGEE:
Klasse C | 1,32
  • Hofruhelage
  • Neubau
  • Terrasse
  • Kellerabteil
  • Unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln
  • In U-Bahn-Nähe
  • Parknähe
  • Klimaanlage

  • Karte