Wunderschöne, sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im „Wildgarten“

Basisdaten zur Immobilie

Beziehbar:
ab sofort
Baujahr:
2020
Letzte Sanierung:
2022
Heizung:
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Stockwerk:
3
Lift:
ja
Stellplatz:
optional
Mobiliar:
Küche und Badezimmer
Badezimmer:
1
WCs:
1

Direkt am Rosenhügel ist ein einzigartiges Wohnkonzept entstanden, der sogenannte „Wildgarten“. Viel Grün und Blumenwiesen zwischen den einzelnen Häusern, eine autofreie Zone, einzigartiger Erholungswert und eine unglaubliche Wohnqualität machen diese Gegend zu etwas ganz Besonderem.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und modernen Hauses (Baujahr 2020) mitten im Wildgarten am Mona-Lisa-Steiner-Weg. Sie hat eine Wohnfläche von etwas mehr als 50 m2 und einen Balkon mit knapp 6 m2. Mitvermietet wird ein etwa 3,8 m2 großes und trockenes Kellerabteil.

Vom Vorraum betritt man links das WC mit eigenem Handwaschbecken, rechter Hand befindet sich ein Abstellraum, in dem sich auch die Technik befindet (Fußbodenheizung, Glasfaserkabel, …). Geradeaus geht es in einen wunderschönen, hellen, sehr großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon, der eine perfekte Erweiterung der Wohnfläche darstellt. Hier befindet sich auch die neuwertige, sehr geschmackvolle Einbauküche vom Tischler. Linker Hand betritt man das Schlafzimmer, von dem aus es ins Badezimmer weitergeht (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss).

 

Ausstattung:

  • Sicherheitstüre
  • Video-Gegensprechanlage
  • Glasfaserkabel
  • Französische Fenster in allen Räumen
  • Elektrisch gesteuerte Außenrollos mit Fernbedienung
  • Echtholz Parkett
  • Modernstes Haus
  • Fahrradabstellraum
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)
  • Garagenplatz kann bei Bedarf für ca. € 90,– pro Monat angemietet werden

 

Lage:

  • öffentlich angebunden durch die Buslinien 62A, 63A, 58A und 56A sowie die S-Bahn Hetzendorf und die S-Bahn Atzgersdorf
  • BILLA direkt am Areal des „Wildgartens“, nur 3 Minuten zu Fuß entfernt

 

Energieausweis:

  • HWB: 42 kWh/m2 /a

Kosten:

  • Gesamtmiete: € 635,– + 10% USt. = € 698,50 (bereits inkl. Betriebskosten)
  • Kaution: € 2.100, —
  • Provision: € 1.270, — + 20% USt. = € 1.524, —

 

Mietdauer:

  • Vorerst befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung (kein Eigenbedarf)
  • 1 Jahr Kündigungsverzicht
  • 3 Monate Kündigungsfrist

Status:
Verfügbar
Befristung:
vorerst auf 5 Jahre
Zustand:
neuwertig
Lage:
"Wildgarten" - im 12. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zum 23. direkt am Rosenhügel gelegen
Mona-Lisa-Steiner-Weg 10, 1120 Wien
Wohnfläche:
50,32 m
Balkon:
5,82 m
Keller:
3,85 m
Zimmer:
2
Gesamtmiete
€ 698,50
Kaution:
€ 2.100, --
Provision:
€ 1.270, -- + 20% USt. = € 1.524, --
Energieausweis:
 
HWB:
42,00 kWh/m
a
  • Neubau
  • Balkon
  • Garten
  • Kellerabteil
  • Unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Glasfaser-Internetanbindung
  • Parknähe
  • Außenjalousien

  • Karte