Elegante 3 Zimmer Wohnung in traumhaftem Jugendstilhaus

Basisdaten zur Immobilie

Eigentumsform:
Wohnungseigentum
Baujahr:
1900
Letzte Sanierung:
2010 Generalsanierung, danach laufend
Heizung:
Gasetagenheizung
Stockwerk:
EG (wie Hochparterre)
Lift:
Personenlift
Mobiliar:
Badezimmer und Küche; weitere Möbel nach Vereinbarung
Rücklage:
Stand: 31.12.2022
Reparaturrücklage:
-1.300,00 EUR
Reparaturrücklage Aufzug:
22.000,00 EUR
Badezimmer:
1
WCs:
1

Detailbeschreibung:

Zwischen Aumannplatz und Sternwartepark, in einer der allerschönsten Lagen des 18. Wiener Bezirks, befindet sich dieses wunderschöne und äußerst gepflegte Jugendstilhaus aus dem Jahre 1900, erbaut vom Architekten Johann Kazda, der zu den bekanntesten Baumeistern seiner Zeit in Wien gehörte. Gegenüber findet man eine traumhafte Parkanlage, somit hat man einen wunderbaren Blick auf Bäume und in die Natur. Die Wohnung ist südwestseitig aus­gerichtet und liegt offiziell im Erdgeschoss, in Realität aber vergleichbar mit einem Hochparterre. Die knapp 100 m2 große Wohnung ist nicht einsichtig, da die Fenster weit über Augenhöhe liegen. Sie ist herrlich sonnig und hell (sogar um diese Jahreszeit) und besteht aus 3 großzügigen Zimmern (je 24,48 m2, 20,54 m2 und 16,73 m2).

Das Haus sowie die Wohnung wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2010/11 generalsaniert und sind daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Hohe Räume (3,20 m), klassische Stilaltbautüren, eine wunderschöne Sicherheits-Eingangstüre sowie Fischgrätpar­kett (Eiche) in der Wohnung unterstreichen das begehrte Altbau-Flair. Dazu passend findet man im Stiegenhaus Treppen­geländer aus Schmiedeeisen, perfekt erhaltene alte Fliesen und sogar noch eine Bassena. Der Charme der mit typischen Jugendstilelementen verzierten Fassade des Hauses wird dadurch noch unterstrichen.

Von einem zentralen, äußerst geräumigen Vorraum (13,12 m2) aus kann man das WC, das Badezimmer (6 m2), die Küche (10,69 m2) und zwei der drei großen Zimmer erreichen. Das derzeitige Wohnzimmer (könnte alternativ auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden) ist ein sonniges, wunderschönes Eckzimmer mit Fenstern nach Süden und nach Westen und durch die außergewöhnliche Form besonders ansprechend. Das Esszimmer (2 Fenster) sowie das Schlafzimmer (1 großes Fens­ter) sind südlich ausgerichtet. Badezimmer, WC sowie der großzügige Vorraum verfügen alle über Fenster in einen Lichthof und eingebaute Deckenspots. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Hand­tuchheizkörper ausgestattet. Die Küche (DAN – Einbauküche mit SIEMENS Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowellen­herd und Dunstabzug) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. 2 große Fenster mit satiniertem Glas (außen vergittert, da Richtung Gang) verleihen eine behagliche Atmosphäre. Direkt dahinter befindet sich der praktische Hauswirtschafts- oder Abstellraum (5,95 m2), in dem sich die Therme, die Wasch­maschine und auch ein Waschbecken befinden.

Die Wohnung ist noch bis September 2025 befristet vermietet. Es sind Mieter, die ganz besonders gut auf die Woh­nung achten.

Wenn man also aktuell sein Geld vor der Inflation schützen will und in absehbarer Zeit selbst in eine wunderschöne Wohnung in einer der besten Lagen des 18. Bezirks ziehen will, dann ist das DIE Gelegenheit dazu!

 

Lage & Infrastruktur:

Das Jugendstilhaus liegt eingebettet zwischen Aumannplatz und Sternwartepark mitten in der schönsten Umgebung des 18. Wiener Gemeindebezirks, in einer vornehmen und gleichzeitig sehr ruhigen Lage. Trotz­dem sind alle Ge­schäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken gut zu Fuß erreichbar. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen eleganten, alten Häuser und die ausgedehnten Parkanlagen. Mit den Straßenbahnlinien 40 bzw. 41, zu der Sie in 3 Gehminuten gelangen, können Sie in fünf Minuten die U6 bei der Volksoper bzw. in 12 Minuten bequem die Innen­stadt (Schottentor) erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und Krankenhäuser.

 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

Status:
Zu verkaufen
Zustand:
Sehr gepflegt
Lage:
Traumlage in 1180 Wien, zw. Aumannplatz und Sternwartepark
Wohnfläche:
98,36 m
Zimmer:
3
Betriebskosten inkl. 10% USt.
190,72 EUR
Reparaturrücklage
89,66 EUR
Gesamt
280,38 EUR
Kaufpreis:
650.000,00 EUR
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung:
3,5%
Grunderwerbssteuer:
1,1%
Energieausweis:
 
HWB:
Klasse D | 139,30 kWh/m
a
fGEE:
Klasse E | 2,68
  • Altbau
  • Unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln
  • In Straßenbahn-Nähe
  • Parknähe

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