Uferparzelle in Traumlage am Neufeldersee

Basisdaten zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Ein Sommerabend am Wasser – das sanfte Glitzern des Sees, ein traumhafter Sonnenuntergang und das beruhigende Plätschern der Wellen. Am Neufeldersee dürfen Sie dieses Urlaubsgefühl Tag für Tag erleben.

Das klare, saubere Wasser lädt nicht nur zum Schwimmen und Abkühlen ein, sondern begeistert auch alle, die gerne aktiv sind – ob beim Tauchen, Segeln, Surfen oder Wingfoilen. Die hervor­ragende Wasserqualität ist seit Jahren ein Markenzeichen des Sees. Das Leithagebirge bietet ein Paradies für Naturfreunde: Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier ist alles mög­lich. Und wer die Gemeinschaft am Wasser liebt, freut sich über den ansässigen Yachtclub.

Das zum Verkauf stehende Seegrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Neu­feldersee. Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Holzhaus. Es umfasst aktuell eine Küche, ein Bad mit WC, zwei Zimmer sowie eine Veranda mit traumhaftem Seeblick.

Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder lieber neu gestalten möchten – gemäß den Bebau­ungsrichtlinien der Gemeinde Hornstein stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, Ihren ganz per­sönlichen Rückzugsort am Wasser zu schaffen. Ein einzigartiger Platz, um den Traum vom eigenen Haus am See Wirklichkeit werden zu lassen.

Kosten Esterhazy (Pan.Real Immobilienbeteiligungs GmbH):

• Miete in den ersten 10 Jahren: € 13.449,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
• Betriebskosten 2025: € 323,54 (jährlich)
• Miete in den darauffolgenden 10 Jahren: € 14.794,– pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
• Errichtungsgebühr Mietvertrag: € 850,– einmalig
• Vergebührung einmalig: € 1.385,75

Lage und Infrastruktur:

Der Neufeldersee besticht durch seine perfekte Lage. Städte wie Baden, Eisenstadt, Wiener Neu­stadt, Wien sowie der Flughafen Schwechat sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrs­anbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Neufeld an der Leitha hervorragend. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten bequem mit dem Zug zum Bahnhof Wien Meidling.

Supermärkte, Drogerien, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar.

Haftung:

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.

Es wird ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Verkäufern und Maklerin hinge­wiesen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.