Traumhafter, ebener Baugrund am unteren Ölberg

Basisdaten zur Immobilie

Obektbeschreibung:

Wer einmal hier steht, spürt sofort: Dieses Grundstück ist etwas Besonderes – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

In traumhafter Hanglage mit herrlichem Ausblick und perfekter Südwest-Ausrichtung befindet sich dieses 1.214 m² große Grundstück in absoluter Ruhelage am unteren Ölberg – und das bei hervorragender Infrastruktur: Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, Stadtplatz und Gymnasium liegen rund 1,5 km entfernt (ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto).

Das ebene, nahezu quadratische Grundstück ist voll aufgeschlossen und liegt im Bauland Wohngebiet. Derzeit befindet sich darauf ein rund 113 m² großes, abrissreifes Gebäude.

Die offene Bebauungsweise (Bauklasse I + II) ermöglicht eine verbaubare Fläche von ca. 215 m² – perfekt für die Errichtung ein oder zweier Wohneinheiten.

Hier vereinen sich Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität – ein Platz mit außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Potenzial. Ein Ort, der Raum lässt für individuelle Wohnträume: vom modernen Familienzuhause bis zum exklusiven Rückzugsort. Insgesamt ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung – noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Haftung:

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besichtigung sind sehr gerne auch am Wochenende möglich!

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich über Ihren Anruf!