Ihr neues Zuhause oder Investment:
sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn

Basisdaten zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese helle und freundliche Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten, umfassend sanierten Wohnhauses an der Ecke Schwenkgasse/Ratschkygasse bietet eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Gebäude wurde 2012 thermisch saniert und überzeugt trotz Baujahr 1956 mit einem hervorragenden Energiekennwert von 36 kWh/m2a (Klasse B).

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer (ca. 19 m² und 23,5 m²) sowie eine dazwischenliegende Küche mit ca. 9 m², die vor dem Fenster Gelegenheit zum Essen für zwei Personen bietet. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert – ebenso sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung und Böden. Zeitgleich erfolgte der Einbau der eleganten, voll ausgestatteten Küche vom Tischler. Der einladende Vorraum ist mit dezent integrierten Spots beleuchtet, die für ein angenehmes Licht sorgen; Gas- und Elektrozähler sind geschmackvoll in einer maßgefertigte Einbaulösung verborgen.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick aus einem der Zimmer ins Grüne – direkt über die Baumwipfel.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Top Lage mit idealer Anbindung:

Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert:

• Hervorragende öffentliche Anbindung durch die U4 (Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße), die U6 (Niederhofgasse, Meidling) sowie die Buslinien 7A, 9A und 63A
• Nur 5 Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in der Umgebung

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.