Helle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in absoluter Ruhelage

Basisdaten zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage. Im 1. Stock gelegen, bietet sie Ausblicke in einen ruhigen Innenhof und auf der anderen Seite in einen Garten, ein wahres Refugium abseits des städtischen Trubels. Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an­gebunden: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn und in 10 Minuten die U6-Station Sieben­hirten.

Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Wohl­fühloase – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird über eine Gastherme von Junkers beheizt. Alle Fenster sind in sehr gutem Zustand, darunter ein kürzlich erneuertes französisches Fenster im Wohnzimmer, das für viel Licht sorgt. Bis vor Kurzem wurde die Wohnung als Anlageobjekt genutzt und steht nun bestandsfrei zur Verfügung. Dies eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und sofort bezugsfertig. Eine Modernisierung wird jedoch empfohlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten und ihren Wert weiter zu steigern.

Raumaufteilung:

• Geräumiger, zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind
• Badezimmer im charmanten Retrostil mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Gemütliche Küche mit Blick ins Grüne (7,3 m²)
• Ruhiges, nordseitiges Schlafzimmer, das im Sommer angenehm kühl bleibt, mit Blick auf einen alten Baum (12,5 m²)
• Sonniges, sehr großzügiges Wohnzimmer (20 m²) mit französischem Fenster und Südausrichtung
• Separate Toilette

Lage und Infrastruktur:

Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und perfekter Infrastruktur. Eingebettet zwischen einem Innenhof und einem Garten, genießen Sie abso­lute Ruhe – auch bei offenen Fenstern.

• 700 m (10 Minuten zu Fuß) zur U6-Station Siebenhirten
• 300 m (5 Minuten zu Fuß) zur Badner Bahn

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage im schönen Liesing suchen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Haftung:

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.