Rohdiamant in Bestlage -
viel Licht, viel Platz, viel Potenzial

Basisdaten zur Immobilie

Objektbeschreibung:

Die Chance

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Wohnung in Traumlage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sehr gut erhalten und sofort bewohnbar, wartet diese gepflegte Wohnung darauf, von Ihnen neu interpretiert zu werden – Raum für Raum, ganz nach Ihrer Handschrift.

Lage & Licht

Im 4. Liftstock gelegen und überwiegend hofseitig nach Südwesten ausgerichtet, ist die Wohnung ausgesprochen hell und ruhig. Große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre – von Bad, Küche und Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf grüne Baumwipfel.

Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung angelegt, lässt sich durch eine Neuaufteilung des großzügigen Wohnbereichs problemlos ein weiteres Schlafzimmer schaffen.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand: Böden, Sanitäranlagen und Küche stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren und tragen den Charme ihrer Entstehungszeit.  Die Bausubstanz ist solide, die Fenster wurden nachträglich erneuert – ein idealer Ausgangspunkt für eine hochwertige Sanierung nach heutigen Standards.

Was Sie erwartet

• Helles Bad mit Wanne und großem Fenster
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Zentraler Vorraum mit rund 15 m²
• Großzügige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich
• Praktische Speisekammer sowie zusätzlicher Abstellraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (32 m²) mit Blick ins Grüne
• Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein drittes wäre realisierbar
• Personenlift im Haus
• Geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²)

Für wen diese Wohnung passt

• Gestaltungsfreudige, die ihr Zuhause von Grund auf planen wollen
• Familien, die einen flexiblen Grundriss mit zwei oder drei Schlafzimmern suchen
• Anleger, die durch eine Sanierung den Wert nachhaltig steigern wollen
• Wohngemeinschaften – der Grundriss eignet sich hervorragend für eine 3er-WG

Eine Wohnung für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und das Potenzial erkennen, das in diesen Räumen steckt.

Lage und Infrastruktur:

Die Weinberggasse 1 liegt im beliebten Grätzel Untersievering im 19. Bezirk – einem der lebenswertesten Viertel Wiens. Unmittelbar am charmanten Sonnbergplatz und unweit der Obkirchergasse verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit der Nähe zu Weinbergen, Heurigen und dem grünen Wienerwald.

• Öffentlicher Verkehr:  Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (10A, 35A, 39A, 40A, 38) in Gehweite, mit direkter Anbindung an die U4-Stationen Spittelau und Heiligenstadt. Die S45 am Bahnhof Krottenbachstraße ergänzt das Angebot.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Sonnbergmarkt – ein sehr geschätzter Treffpunkt im Grätzel – liegt direkt vor der Haustüre.
• Freizeit:  Gemütliche Cafés und Restaurants prägen die Umgebung. Die Weinberge von Sievering und Neustift laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden beim Heurigen ein.
• Bildung:  Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar; auch die Universität für Bodenkultur liegt in bequemer Nähe.

Haftung:

Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.

Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig.